在国家对实体经济的坚定支持与政策导向背景下，厦门诚泰小额贷款股份有限公司（下称“诚泰小贷”），作为厦门市普惠金融领域的先锋机构，积极响应党中央、国务院的号召，深度融入地方经济发展大局，将发展普惠金融与企业定位、核心竞争力有机结合，持续创新金融产品与服务模式，以精准满足福建区域尤其是“厦漳泉”地区实体企业的多元化融资需求。
　　近年来，“厦漳泉”地区实体企业对于厂房购置的需求显著升温，成为驱动地方经济发展的关键动力。然而，中小微企业在面对高昂的购置成本、狭窄的融资渠道以及复杂的交易流程时，往往遭遇融资瓶颈，阻碍其产业布局与规模扩张。诚泰小贷敏锐洞察到这一市场需求，及时推出“厂房垫资贷”产品，即为购买厂房的客户提供阶段性融资需求，帮助其在厂房过户前垫付尾款，待办理出产权证后，再转向银行抵押贷款。助力企业跨越资金难关，顺利实现资产购置与转型升级。在这个过程中，诚泰小贷以“厂房垫资贷”为核心，构建了全面增值服务，涵盖前期咨询、贷款定制、交易指导、税款计算、法律咨询到后期产权过户协助、延伸对接银行贷款等，为企业提供一站式解决方案。确保产权过户后无缝衔接至银行贷款，既避免资金断档风险，又显著降低融资成本,帮助企业平稳度过固定资产配置期，更助其提升产能、增强市场竞争力，推动企业稳健发展。
　　以福建某精密工业有限公司为例，该企业深耕汽车零配件领域十六载，因业务扩张需要，原承租在厦门同安工业园区内生产办公，现计划购买漳州某环保科技公司名下位于漳州长泰经济开发区内的厂房，交易价约2800万元（不含税）、评估价约3218万元，在产权尚未过户变更至公司名下时难以从银行金融机构获得贷款，因此产生垫资需求，向我司申请1500万元短期贷款。
　　诚泰小贷在接触该项目后，迅速启动全方位的尽职调查与风险评估机制。一方面，深入企业及其关联企业，实地考察经营状况与偿债能力；另一方面，对目标厂房进行详尽的价值分析与市场对比。该厂房地理位置优越，交通便捷，周边配套齐全，当地用工成本低，且月租金仅为厦门同安工业园的50%，自用后剩余部分也好出租,性价比高，综合条件优于原租赁厂房。
下图为客户拟购置厂房情况：

          
　　但该厂房尚处于抵押且被查封状态，是漳州某一银行的逾期贷款项目，尚有1080万贷款余额，另涉民间借贷案件查封标的金额约500万元，合计债权金额1580万元。面对厂房复杂的法律状况，诚泰小贷展现出卓越的资源整合与协调能力。公司积极与原抵押权银行、买方、卖方沟通协商，推动各方达成共识，形成创新性的“抵押中过户”解决方案：通过签署三方协议，银行配合办理抵押中过户，若过户不成功，款项能在短时间内原路退还。同时诚泰小贷利用股东厦门金圆集团的金融多牌照优势，主动为客户延伸服务，提前对接银行、融资担保公司进行项目预审批，初步确认银行可贷额度约1700-2000万元。最终为客户量身定制1500万元授信额度，授信期限3个月，并制定了一系列精细化的风险防控措施：
　　1、司法案件清理：核实卖方已结清相关诉讼案件，确保标的厂房在交易前解除所有查封，扫清过户障碍。
　　2、三方协议保障：促成买家、卖家及抵押银行签订抵押中过户协议，明确过户条件、责任分工与退款机制，确保交易进程可控。
　　3、分步放款：做好委托公证，根据交易进度，分阶段、按批次发放贷款，专款专用，全流程跟踪交易进度与资金流向，确认价款与税款准确支付至指定账户。确保新产权证出证第一时间补抵押至我司。
　　4、无缝衔接：协助客户对接银行贷款流程，待银行批复出具后，配合办理同注同抵手续，跟进银行放款后即时归还诚泰小贷垫资款。
　　诚泰小贷充分发挥其在金融服务领域的专业优势与集团资源网络，引入集团旗下融资担保公司及合作银行，成功帮助客户置换低成本银行贷款，大幅削减融资成本，切实减轻企业财务压力。在诚泰小贷的全程护航下，该精密工业公司成功购得目标厂房，不仅实现了固定资产配置升级，更有效扩大了产能、提升了生产效率，有力推动了企业的稳健发展。 
“　　厂房垫资贷”作为诚泰小贷普惠金融产品创新的典型代表，充分体现了公司对中小微企业实际需求的深刻理解与精准响应，以及在风险可控前提下的灵活创新精神。诚泰小贷不仅提供融资服务，更注重多维度的增值服务，如对接银行预审批、税费计算、法务咨询等，一站式解决企业购置过程中遇到的各类问题，显著提升服务附加值。该产品在一定程度上也有利于促进银行等金融机构更快地化解不良资产，盘活厂房，带动当地就业与税收增长。此外，公司构建了严密的风控体系，采用“节点跟踪”管理模式，确保垫款资金的安全回收，充分展现了服务中小微企业过程中勇于担当、敢于创新的精神风貌。截至2023年12月，公司累计发放厂房垫资贷2.07亿元，全部实现顺利回款，彰显了产品模式的有效性与安全性。
　　作为厦门市首家小额贷款公司，诚泰小贷始终坚守服务中小微企业、个体工商户及“三农”的初心，不断丰富普惠金融产品线、创新服务模式，填补商业银行服务空白，并依托股东金融多牌照资源，为破解中小微企业融资难、融资贵问题提供有力支持。公司凭借专业优势与资源优势，打造高效便捷的融资服务通道，赋能中小企业加速发展，有力践行了国家“六稳”、“六保”战略，为地方实体经济的高质量发展注入强劲动力。