.什么是法拍房

法拍房是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。

当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得清偿债务，这样的房产，被称为“法拍房”。

看完，心里是否还有一些疑问呢？让我们接着看下去！

1.欠款无力偿还，主要有银行断供、民间借贷等；

2.查封的房产；

3.刑事案件判决没收。

如今在淘宝、京东上买套房,已经成为了现实。阿里拍卖是全国最大最全的司法拍卖网,确保司法拍卖的公开、公平、公正!

1.价格一般会比较低

一般来说，法拍房的起拍价是同小区房源价格的6-8折不等，最终成交价一般低于市场价15%-45%，（当然也会出现高于市场价的情况，要注意甄别）。

2.厦门地区不限购

法拍房，是为数不多的合法避开限购的渠道之一，目前厦门对法拍房未实施限购。

3.竞争压力小

由于市场上很多人对法拍房不了解，也存在着某些顾虑，所以法拍房的竞拍者并不多，因此往往能以较低的价格成交。对于真正打算购买法拍房的人来说，越少人竞争意味着能够以更低的价格成交。

4.可按揭贷款

随着业务的不断完善，法拍房也从只能付全款过渡到可按揭，可贷款的法拍房逐渐增多。目前，中行、建行、兴业等均推出了法拍房按揭业务。

1.腾退有风险

如果法拍房产是原房主的唯一住房并且仍在居住，一般来讲法院不会对原房主采取强制搬离措施，如果该房产还存在租约，由于“买卖不破租赁”，所以只能和租户协商解决。

在浏览法拍房公告时，尤其要注意对法拍房的描述，是否有居住人在某个时间段内搬离法拍房的内容，在实地勘察时也要格外留意和确认。

2.其他欠款

原房东拖欠的维修费、物业费、水电燃气费、宽带费等各种欠费，均由买受人负责承担，碰上恶意拖欠多年的，还要连违约金一起支付，算下来可能不是一笔小数目。

在淘宝、京东等法拍网上可以看到具体的欠费金额，要做到心中有数。

3.产权不清晰

购房者参与竞拍前应仔细阅读《竞拍公告》了解房屋产权信息，包括但不限于土地的出让性质、使用年限、房屋用途、是否办理过不动产权证、有无设置抵押担保、有无共有产权人、是否限购等。

如果房屋存在共有权人，那么这种一般共有人有优先购买权，而且你买下来的也不是全产权房，建议审慎购买。

4.落户问题

关于“法拍房”的落户问题，目前尚未有法律针对该问题有明确规定，法院只负责对房屋产权过户出具相关文书，但并不负责买受人落户。如果原业主占用“法拍房”的户口、学位不愿撤出，则买受人需要自行找公安户政部门、教育部门协商解决。

.我们的优势

诚泰法拍贷业务可解决买家在购买法拍房需要一次性付款的资金压力，只需先支付10%的拍卖保证金，若因银行按揭额度紧张，无法及时放款，可由我司在银行预审批复额度内先行垫付竞拍尾款，将法拍房抵押给我司，待银行审批且放款后归还我司贷款。

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客户在获得授信额度后可以随时来支取,借出后就开始按天计算利息;借出后可以随时还款。

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